Table of Contents

Займ под залог земельного участка

Земельный участок – это часть земной поверхности, имеющей индивидуализирующие характеристики и являющейся объектом права собственности и иных прав. Земельный кодекс Российской Федерации в качестве земельного участка определяет также искусственно созданный земельный участок. В свою очередь земельные участки подразделяются на виды категории, такие как земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли специального назначение (промышленности, транспорта, спорта, энергетики и т.п.), земли особо охраняемых природных территорий (заказников, заповедников, национальных парков), земли лесного и водного фондов, земли запаса. Виды разрешенного использования определяются в соответствии с классификатором, утвержденным в установленном законом порядке. Использование земельного участка предполагает пользование в соответствии с целевым назначением. Для некоторых категорий земельных участков установлен особый режим пользования и распоряжения, поэтому не все виды и категории земельных участков могут выступать в качестве предмета займа под залог земельного участка (ипотеки).

Так залог земельных участков, относящихся к государственной или муниципальной собственности не допускается. Не получится получить займ под залог части земельного участка, если ее площадь меньше минимального размера, установленного нормативно-правовыми актами.

Особый режим предоставления займа под залог земельного участка определяется например для земельных участков сельскохозяйственного назначения. Однако обо все по порядку.

Начнем, пожалуй, с вещного права, на основании которого земельный участок принадлежит залогодателю (именно так Гражданский кодекс Российской Федерации называет лицо, предоставляющее имущество в залог). Самыми распространенными являются право собственности, аренды.

Земельный участок, находящийся на праве аренды, может являться предметом залога с согласия арендодателя (собственника) земельного участка в рамках срока аренды участка. Не является исключением и залог права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Существуют лишь некоторые особенности. Например, если государственный или муниципальный участок предоставлен в аренду менее, чем на пять лет, то на такой участок допускается залог права аренды с согласия его собственника (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в лице его уполномоченных органов). Если земельный участок предоставлен на срок, превышающий пять лет, то залогодатель может предоставить свое право аренды в залог для получения займа и без всякого согласия кого-либо.

Режим общей долевой или совместной собственности также откладывает свой отпечаток на предоставление займа под залог земельного участка в Краснодаре. Залог на земельный участок, находящийся в общедолевой или совместной собственности может быть установлен только в случае, если доля выделена в натуре из общего земельного участка.

Предоставление займа под залог земельного участка в Краснодаре, свободного от каких – либо строений не исключает возможности залогодателя в период действия залога возводить на нем строения. Согласие залогодержателя при этом не требуется. Однако, если иное не установлено договором, залог (ипотека) распространяется на эти созданные строения. Напротив, если залогодержателем возведение новых строений на заложенном земельном участке покажется ухудшающим изначальный предмет залога – земельный участок, он может потребовать в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения условий договора ипотеки.

Оценка земельного участка, под который предоставляется займ определяется не исходя из кадастровой стоимости, как например налоговая, а исходя из положений закона, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки.

Стоимость земельного участка в качестве объекта залога устанавливается соглашением сторон в договоре о залоге земельного участка.

В остальном, при оформлении займа под залог земельного участка в Краснодаре действуют те же нормы и правила, применяемые при отношениях в сфере займов и залога недвижимого имущества в Российской Федерации.

Categories

Recent Posts