Table of Contents

Займ под залог дома Краснодар

Нормы российского гражданского кодекса строги и скупы. Но за этими сухими строчками скрывается ряд моментов, которые обязаны знать собственники любого имущества. Гарантируется законом право в порядке личной воли использовать легально располагаемое имущество для обеспечения различных обязательств. Именно к числу таких имущественных операций и относится займ под залог дома в Краснодаре.

Как и при обеспечении кредитных обязательств, иными видами недвижимости, между сторонами должен заключаться договор. В тексте договора должны быть отражены сведения о том, что обязуются сделать стороны по отношению друг к другу, и на что вправе рассчитывать та или иная сторона при возникновении определенной ситуации. Очень важный нюанс: в договорах прописывают всю информацию, позволяющую определить конкретный объект недвижимости (в данном случае дом).

Это исключает как выдвижение беспредметного залога со стороны кредитующейся стороны, так и выдвижение кредиторами претензий в отношении домов, которыми получатели займа не владеют. А также позволяет избежать ситуации, когда вдруг кредитору «захотелось бы» использовать дом, которым владеет получатель кредита, для обеспечения своего финансового интереса без предварительного соглашения. Кроме того, если «перевернуть» ракурс, становится сразу понятно – для какого конкретно обязательства дом становится обеспечением.

Важными идентифицирующими параметрами применяемого как залог дома также будут:

  • сведения о рыночной стоимости;
  • цель соглашения о займе, ради которого предоставляется залог;
  • основные технические параметры, которые не должны изменяться до окончания действия договора ни одной стороной;
  • подтверждение права собственности (легального владения имуществом).

Важно: в президентском указе прописано, в качестве объекта залога может использоваться и отдельный дом, юридически не связанный с землей, на которой он находится (это два разных объекта собственности), но при этом в ипотеку должен войти и соответствующий участок. Кредитование с залогом под дом является наилучшим по балансу рисков для получающей и отдающей деньги стороны. Обычно такие договора составляются под сокращенный относительно рынка процент, что уже радует нуждающихся в займах.

Пока заемщик выполняет обязательства по договору, он совершенно свободен в распоряжении своим домом. То есть имеет право сдавать его в аренду иным лицам и организациям, либо использовать иным образом в правоотношениях, позволяющих получать доход. Если правоотношения аренды или иные длятся столько же, сколько срок займа или меньше, нет необходимости даже согласовывать это с кредитором, нужно просто уведомить его.

С другой стороны, кредитор может быть уверен, что дом не продадут, не снесут произвольно, не используют как залог по другому договору кредита, не испортят его основные технические характеристики. Дома являются одним из наиболее ликвидных и дорогих видов имущества, потому частные фирмы и индивидуальные кредиторы имеют все основания надеяться на полное удовлетворение своего материального интереса.

Договора, как и во всех подобных ответственных случаях, составляются только письменно, при условии полной идентичности содержания экземпляров у сторон. Расхождения между ними являются правовым основанием для приостановки действия договора и углубленного разбирательства. По итогам его может быть принято решение о разрыве договора, о недействительности текста. Потому сугубо формальным моментам обе стороны должны уделить максимум внимания. Важно: если в жилище зарегистрированы несовершеннолетние, то договор должен быть санкционирован органами, контролирующими опеку и попечительство.

Categories

Recent Posts