Современная сфера кредитования позволяет взять определенную сумму денег для различных потребностей. Кредит берут обычные граждане на ремонт, обучение, покупку бытовой техники и т.п. Бизнесмены, фермеры и другие частные предприниматели чаще всего делают заем под залог офиса на развитие бизнеса (покупку оборудования, техники, материалов и пр.) Этот процесс требует выполнения ряда обязательных условий.
В большинстве случаев, кредитная ставка довольно высока, но, все же, существует возможность взять кредит на льготных условиях. Наиболее вероятный вариант – это залог недвижимости.
Что входит в этот перечень? Прежде всего, это домостроение, квартира или их часть, приватизированный участок земли, офисное помещение и пр. Довольно привлекательным, в этом списке, является офис. Под его залог наиболее охотно выдается денежный кредит.
Почему? Это обусловлено его ликвидностью и солидной стоимостью такого помещения, особенно, если у него выгодное место расположения.
В Краснодаре, как и в других городах РФ, отношения между тем, кто выдает заем и кредито-плательщиком регулируются на основе нормативов, заложенных в правила ипотеки (залоге недвижимости). Такой кредит выдается на условиях своевременной уплаты определенной денежной суммы и процентов за пользование ней в строго указанные сроки. В случае невыполнения одного из условий, возможен вариант начисления неустойки. Залог офиса в Краснодаре не дает исключения и этого пункта правил. При заключении соглашения, сразу указывается сумма неустойки при не выполнении одного из правил.
Сумма средств, которые могут быть выданы под залог офиса в Краснодаре не может превышать его стоимости. Оценка недвижимости производится в согласии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (от 29.07.1998 N 135-ФЗ) и Федеральными решениями по стандартам проведения оценки. Цена квадратных метров равна рыночной стоимости аналогичных помещений на момент совершения оценочной процедуры. В общую стоимость объекта включается и стоимость внутреннего состояния офиса (отделка, коммуникации и пр.)
Взятие займа под залог – это обычные договорные отношения. Соответственно, они попадают под их правила: ведение документации в письменной форме, гос. регистрация всех документов. О правилах проведения сделки имеется целая глава в Гражданском кодексе РФ.
Что еще должно быть прописано в документах по ипотеке? Указывается: предмет ипотеки; его параметры; оценочная стоимость; условия, сумма, сроки проведения выплат. Прилагаются копии технической документации объекта недвижимости с указанием наименования, кадастрового номера, точного места нахождения. Так же необходимо подтверждения права собственности на закладываемый объект и его регистрации в едином реестре. Прописывается в бумагах о сдаче в залог офиса в Краснодаре: общая сумма платежа вместе со сроками его проведения; указывается дата и размер ежемесячных выплат. Договор регистрируется соответствующими государственными органами и начинает свое действие с момента внесения его в реестр.
Если какое либо из правил не соблюдено, то договор считается не действительным. Появление изменений в условиях выполнения обязательств должны быть оформлены документально, по всем вышеперечисленным правилам (с обязательной регистрацией изменений).
Если имеются какие-либо обязательства перед третьим лицом, по отношению к закладываемому имуществу, то залогодатель обязан уведомить о нем залогодержателя еще до заключения сделки. Если этот пункт был проигнорирован, то вероятно расторжение договора досрочно.
