Table of Contents

Мошеннические схемы при займе под залог недвижимости

Отношения по предоставлению, пользованию денежными средствами лежат в области гражданского права и определяются как свободно договорные отношения таким образом, что стороны сами решают на каких условиях предоставлять деньги, размер процентов, получаемых ежемесячно за их использование, размер неустойки, пени и т.д., а также обеспечительные меры, применяемые при предоставлении займа. Как правило, предоставляется займ под залог недвижимости.
Казалось бы, что может быть незаконного в договоре займа, обеспеченного недвижимостью. Заимодавец предоставляет денежные средства под определенные проценты и в качестве обеспечения берет залог недвижимости. В случае не уплаты причитающейся суммы в первоочередном порядке имеет право получить свои денежные средства и проценты по ним реализовав заложенное имущество. Все в рамках закона и договора.

Почему есть смысл говорить о мошенничестве?

У нас сложился стереотип, что если имущество передается в залог, то кредитор обязательно его обманет и каким-то нечестным путем заберет его себе. Такие случаи конечно бывают, но часто и заемщик ведет себя откровенно говоря нечестно.

В чем это проявляется?

Заемщик изначально приходя в кредитную организацию или частному кредитору берет займ под залог недвижимости например в размере 70 % от ее рыночной стоимости, существующей на день заключения договора займа под залог недвижимости. Затем он платит несколько месяцев по договору в срок, а потом перестает вносить платежи, обусловленные договором и пока кредитор обращается в суд об удовлетворении своих денежных требований, с учетом времени проведения процесса, сумма требований становится гораздо больше стоимости имущества. И даже реализовав его, кредитор не покрывает своих убытков, связанных с предоставлением займа под залог недвижимости.
Квалифицировать данный факт как мошенничество достаточно сложно, так как для такой квалификации необходимо наличие состава преступления, обязательным составляющим которого является умысел. То есть говоря простыми словами, следственным органом необходимо доказать, что заемщик изначально до того момента, как получил займ под залог недвижимости, задумал его не возвращать, тем самым получить прибыль большую, чем стоимость заложенного имущества.
Если не доказано что умысел возник до заключения договора займа под залог недвижимости, то отношения переходят в область гражданского права и подчиняются требованиям о надлежащем исполнении обязательств и т.п.
Остается открытым вопрос может ли являться имущество равноценной вещью для займа. Вопрос этот спорный, так как отношения по договору займа под залог недвижимости не предполагают смену собственника недвижимого имущества. Подразумевается, что кредитор может получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного имущества. То есть закон подразумевает денежную компенсацию не возврата долга, а не имущественную.
В случаях, когда заключается договор купли-продажи имущества, а фактически имеются ввиду денежные средства, предоставленные в качестве займа, а также договор дарения, заключенный в связи с неуплатой суммы займа, такие отношения с точки зрения гражданского права называются мнимой, притворной сделкой, а с точки зрения уголовной может быть квалифицировано как хищение.
Безусловно, для того, чтобы простая гражданская афера по сути стала преступлением необходимо доказать состав, при котором лицо имело умысел, желание, осознавала что его действия носят общественно опасный характер и оно завладело имуществом пользуясь и злоупотребляя доверием. Отсутствие хотя бы одного из этих факторов вряд ли повлечет возбуждение уголовного дела.
Поэтому вступая в отношения, связанные с займом под залог недвижимого имущества стороны должны действовать добросовестно и понимать правовые последствия их действий.

Categories

Recent Posts