На сколько важна кредитная история при займе под залог недвижимостив городе Краснодар
Наверное часто в последнее время мы слышим такую фразу как «плохая кредитная история» и «хорошая кредитная история», которая большим образом влияет на выдачу либо отказ в предоставлении кредита, займа. Мало кто знает, что в нашей стране принят целый закон, который так и называется о кредитных историях. Как сопоставляются отношения по займу под залог недвижимости и наличие или отсутствие кредитной истории как таковой?
Что определяет закон о кредитных историях?
Законом о кредитных историях определяются само понятие кредитной истории, как оно формируется, что входит в это понятие, как хранится информация, получаемая и передаваемая в ходе рассмотрения кредитной истории. Для чего создано бюро кредитных историй и какую информацию оно аккумулирует и другие аспекты. В отношениях с займами под залог недвижимости кредитная история также играет свою роль.
Для чего принят целый закон, определяющий понятие кредитной истории.
В первую очередь законодатели находили из практики сложившихся в сфере кредитования отношений. В результате которых во многих случаях страдали кредитные организации, предоставляющие займы, оплату по которым заемщики не вносили. Взыскание задолженности оказывалось также напрасным ввиду невозможности это сделать из-за отсутствия дохода и т.п. А с другой стороны из-за повальных неоплат по займам страдали добросовестные заемщики. Было принято решение об упорядочении этих отношений, при которых снижались бы риски не получения заемных средств обратно и получение этих средств теми, кто способен оплачивать взятые на себя обязательства и не имеет умысла поступать недобросовестно.
Какую информацию включает в себя кредитная история?
Кредитная история включает в себя информацию о ранее заключенных кредитных договорах, о порядке их исполнения, добросовестности и своевременности внесения платежей по ним. Данные кредитной истории обрабатываются специальными центрами кредитных историй. Что собой представляет информация, содержащаяся в кредитной истории. Это прежде всего некая карточка, которая заводится на конкретное физическое лицо, хотя бы один раз обращавшееся в кредитную организацию и заключившее договор займа или кредитный договор, договор ипотеки, то есть тот договор, где привлекаются инвестиционные средства. Карточка содержит информацию о персональных данных физического лица (фамилию, имя, отчество, паспортные данные, данные о месте рождения и прописке или данные другого документа, удостоверяющего личность физического лица) и другие данные, которые лицо предоставляло о себе (ИНН, СНИЛС). Также кредитная история включает в себя данные обо всех судебных решениях, которые когда либо выносились в отношении лица в части его долговых обязательств, рода деятельности обратившегося лица. И конечно же информация обо всех кредитных обязательствах, ранее действовавших и текущих.
В случае, если ранее предоставлялся займ под залог недвижимости, кредитная история учитывает и эту информацию. А именно, что являлось предметом залога, в обеспечение какого займа он предоставлен, на какой срок, на какую сумму предоставлен займ и о фактическом исполнении займа под залог недвижимости.
За какой срок бюро кредитных историй хранит информацию.
Законом определено, что бюро кредитных историй хранит информацию в течение десяти лет со дня поступления. То есть по истечении этого срока, бюро кредитных историй не несет ответственности за обработку и хранение поступающей информации и она попросту подлежит ликвидации.
Займ под залог недвижимости предоставляется во многих случаях с учетом информации, содержащейся в кредитной истории физического лица, однако об обязанности ее применения закон не говорит, а дает право самоопределения той кредитной организации, которая будет выдавать займ под залог недвижимости.
