Table of Contents

В законодательстве РФ предоставление денежных средств называется кредитом. Гражданским кодексом при взаимоотношении сторон есть несколько способов, гарантирующих исполнение обязательств, при предоставлении денежных средств. Наиболее распространенный из них – залог на недвижимое имущество.

Что такое залог?

Надежный способ выполнения обязательств должником – залог, он является гарантией возврата кредитору денежных средств. Составляется договор, где одна из сторон предоставляет другой стороне на определенных условиях крупную денежную сумму. Любое имущество должника может стать предметом залога: недвижимость, транспорт, акции, ценные ювелирные изделия.
Наиболее часто предоставляются деньги под залог квартиры. Краснодар с миллионным населением, где большой приток населения и множество новостроек – не исключение. Здесь деньги под залог квартиры – довольно распространенный способ правовых взаимоотношений. Связанный с передачей денег, он регулируется существующими правилами о кредите.

Кредитный договор

Кредитный договор, это когда одна из сторон (кредитор) предоставляет определенную денежную сумму другой стороне (заемщику), их размер и условия погашения долга указаны в документе. Согласно договору, заемщик обязуется в указанный срок вернуть полученную денежную сумму и уплатить проценты за их использование. Документ в обязательном порядке должен быть составлен в письменной форме и заверен, иначе при его несоблюдении договор может быть недействительным.

Цель кредитного договора

Для кредитора предоставление любого кредита – возможность получения прибыли от должника, то есть за счет использования денежной суммы кредитора. Но часто случается так, что получив нужную сумму от кредитора, он нарушает договор. Должник, пренебрегая документом, попросту прекращает выплату ежемесячных платежей и процентов за полученную в кредит сумму. Кредитор несет убытки, на которые он не рассчитывал, при заключении соответствующего договора.
Конечно, в этом случае он имеет полное право обратиться в суд. И согласно действующим законам и имеющемуся договору, взыскать от заемщика сумму долга. Опять-таки, при наличии судебного решения еще нет стопроцентной гарантии возврата денег. Причины бывают разные, например, у заемщика нет нужных средств, или другого имущества для ликвидации долга. И тогда решение суда останется не исполненным, т.к. нет возможности его исполнения.

Выдача займа и гарантии

Какая гарантия может быть у кредитора при выдаче займа под залог квартиры должнику? Необходимо предвидеть данную ситуацию, чтобы обеспечить выполнение обязательств. В Краснодаре сегодня самый популярный вид денежного кредита выдается под залог квартиры. Что это значит? У должника есть имущество, его собственность, она и является гарантией погашения кредита (займа).
Чтобы взять денежную сумму под залог квартиры, составляется соответствующий документ. Это может быть договор-залог на имущество или договор об ипотеке. Каждый из них имеет одинаковое значение для должника. Согласно договору, одна из сторон является и залогодержателем и кредитором. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств, кредитор имеет право получить свои вложения по ипотечному договору. Сумма возмещения будет соответствовать стоимости заложенного должником недвижимого имущества.

Выгода

Естественно, преимущество такого договора в том, что ипотека, установленная на недвижимость, остается в пользование и владение залогодателю. В результате, получив от кредитора большую денежную сумму под определенные проценты, документ гарантирует при их выплате возврат квартиры. При нарушении договора она остается в собственности залогодателя. Своевременно и добросовестное погашение суммы кредита и процентов по нему, обязательство и договор о залоге заемщиком считается исполненным.
Обязательные условия, которые устанавливаются Законом, должны быть включены в договор, они являются защитой интересов обеих сторон. Договор считается недействительным при несоблюдении, или нарушении этих условий. В этом случае каждая из сторон обязана возместить другой стороне все понесенные по заключенной сделке убытки.

Categories

Recent Posts